La Spānijas Studentu kopmītņu asociācija (AREDE) ir oficiāli uzsākusi savu darbību kā jaunā darba devēju asociācija universitāšu izmitināšanas jomā Spānijā. Organizācija tiek dibināta kritiskā laikā, ko raksturo ievērojama nelīdzsvarotība starp izmitināšanas piedāvājumu un pieprasījumu gan no vietējo, gan starptautisko studentu puses.
Šī jaunā nozares lobija apvieno galvenos operatorus Īpaši izstrādātas studentu izmitināšanas vietas (PBSA), lai nozarei būtu vienota balss, nodrošinātu pārredzamību un aktīvi piedalītos tādas publiskās politikas izstrādē, kas ietekmē universitāšu mājokļus un izglītības vidi.
Darba devēju asociācija, kas kontrolē gandrīz pusi studentu gultu
AREDE sākotnēji sastāv no vienpadsmit dibinātājuzņēmumi Kopā viņi pārvalda aptuveni 48 000–50 000 gultasvietu 42 Spānijas pilsētās. Šis skaitlis veido aptuveni 44 % no visa profesionālā universitātes kopmītņu piedāvājuma valstī, kā arī vairāk nekā 90 % no ieguldījumiem, kas īstermiņā paredzēti jaunām vietām.
Asociācijas dalībnieki ir šādi operatori: Amro Holdco Spānija, Camplus Ibérica, Micampus Living, Nido, Qurzon, Resa, Rockfield, Stephouse, Student Experience, Vita Spain Management un Yugo Students SpānijaIestādes tehnisko sekretariātu vada Andersens, kas ir atbildīgs par juridisko un organizatorisko atbalstu.
AREDE biedri, daudzi no viņiem, kurus atbalsta starptautiskie fondi un lielie ieguldījumu pārvaldniekiTās veido aptuveni pusi no visām profesionālām studentu kopmītnēm, kas pašlaik pastāv Spānijas tirgū, un lielāko daļu no tām, kas tiks atvērtas turpmākajos gados.
Saskaņā ar darba devēju asociācijai piederošo uzņēmumu aprēķiniem kopīgā prognoze ietver izveidot aptuveni 25 000 jaunu darbavietu vidējā termiņā ar tādiem pasākumiem kā Universitātes VIVE plānsTomēr operatori atzīst, ka pat ar šīm investīcijām gultu skaits joprojām nebūs pietiekams, lai segtu deficītu, ko viņi raksturo kā strukturālu.
Augoša nozare saskaras ar strukturālu vietu trūkumu
AREDE prezidents, Marta Sančesa (arī Resa izpilddirektors) uzstāj, ka izmitināšana ir “būtiska universitātes pieredzes sastāvdaļa” un ka kopmītnes būtu jāuzskata par būtisku infrastruktūru. Apvienības dibināšanas kontekstu raksturo vairāku faktoru kombinācija Liels studentu pieprasījums, konkrētu vietu trūkums un spēcīga spriedze īres tirgū.
Spānijas universitāšu sistēmā ir vairāk nekā 160 000 starptautisko studentuTurklāt vairāk nekā 20 % valsts studentu pārceļas ārpus sava reģiona, lai iegūtu augstāko izglītību. Šī mobilitāte īpaši pastiprina nepieciešamību pēc īpašas studentu izmitināšanas, kad studenti nolemj studēt ārzemēs. studijas pilsētā.
Spānijā tie pašlaik darbojas aptuveni 115 000 gultasvietu studentu kopmītnēsTomēr saskaņā ar nozares aplēsēm pati darba devēju asociācija šo skaitli lēš aptuveni 350 000 gultu strukturālais deficītsTas izslēdz ļoti ievērojamu daļu studentu no šāda veida izmitināšanas, kuri galu galā izmanto tradicionālo īres tirgu.
Salīdzinājums ar Eiropu Spānijas tirgum ir nelabvēlīgs: lai gan vidējais pārklājuma koeficients Eiropas vidē ir aptuveni 18% studentu ar vietu PBSASpānijā tas tik tikko sasniedz 7 %. Nobriedušākos tirgos pārklājums pat pārsniedz 30 %, kas uzsver esošo plaisu un nepieciešamību paātrināt jaunu mājokļu attīstības tempu.
AREDE mērķi: kopīga balss, pārredzamība un efektīva publiskā politika
Ņemot vērā šo scenāriju, Spānijas Studentu kopmītņu asociācija ir noteikusi sev prioritāti organizēt nozari un piešķirt tai kopīgu balsi universitātēs, valsts pārvaldes iestādēs un citās struktūrās. Mērķis ir kļūt par vērtīgu sarunu partneri debatēs par mājokļu politiku, pilsētplānošanu un universitāšu internacionalizācijas stratēģijām.
AREDE apgalvo, ka nozare ir sasniegusi brieduma fāzeŅemot vērā nacionālo un starptautisko operatoru klātbūtni, ievērojamas investīcijas un profesionālizētus pārvaldības modeļus, ir pienācis laiks, kā apgalvo tās prezidents, "nodrošināt datu pārredzamību" un izcelt studentu kopmītņu sociālo, izglītības, ekonomisko un pilsētvides ietekmi.
Viens no darba devēju asociācijas atkārtoti paustajiem vēstījumiem ir tāds, ka universitāšu kopmītnes ir "kritiskā infrastruktūra"Tie uzlabo jauniešu piekļuvi mājokļiem, padara universitātes pieejamākas un konkurētspējīgākas, kā arī nodrošina vidi, kas īpaši paredzēta akadēmiskajai darbībai un studentu dzīvei.
Turklāt AREDE vēlas sevi pozicionēt kā tehniskā un zināšanu atsauce šajā nozarē. Šajā nolūkā tā plāno izstrādāt Balto grāmatu ar galvenajiem ekonomiskajiem un sociālajiem datiem, kas saistīti ar dzīvesvietām, kā arī dažādus tematiskus ziņojumus, tostarp vienu, kas īpaši veltīts garīgajai veselībai universitātes vidē.
Rekordlielas investīcijas un nepieciešamība reizināt PBSA piešķirto kapitālu
Jaunās darba devēju asociācijas ienākšana sakrīt ar spēcīgas investīciju aktivitātes periodu. Saskaņā ar nozares datiem studentu kopmītnes ir piesaistījušas aptuveni 170 miljoni eiro gada pirmajā ceturksnī, kas iezīmē rekordaugstu šāda veida aktīviem piešķirtā kapitāla apjomu.
Neskatoties uz šo pieaugumu, AREDE prezidents brīdina, ka pašreizējais apjoms joprojām ir nepietiekams. tuvoties Eiropas seguma līmeņiemNozarei būtu jāpalielina investīcijas desmitkārtīgi, jo, lai gan katru gadu tiek pārspēti ieguldītā kapitāla rekordi, atšķirība starp pieejamajām gultām un pieprasījumu joprojām ir ļoti liela.
Operatori norāda, ka studentu kopmītnes vairs netiek uzskatītas par alternatīvie ieguldījumi alternatīvo aktīvu ietvaros kļūt par vienu no iecienītākajiem galamērķiem kapitālam, kas specializējas "dzīvojamās" segmentā. Šīs pārmaiņas ir piesaistījušas lielus pensiju fondus, starptautiskus aktīvu pārvaldītājus un nekustamo īpašumu platformas, kas koncentrējas uz vidēja termiņa un ilgtermiņa īri.
Turklāt studentu mītņu trūkums neaprobežojas tikai ar Spāniju. Visā Eiropā nozares aplēses liecina par aptuveni trīs miljoni gultuŠī problēma saasinās pievilcīgākajos universitāšu galamērķos, starp kuriem Spānija ir viena no populārākajām pasaulē.
Publiskā un privātā sektora partnerības un lietošanas veida izmaiņas: izaugsmes virzītājspēki
AREDE ņem vērā šādus galvenos aspektus: valsts un privātā sektora partnerība veicināt sakārtotu un pietiekamu mājokļu piedāvājuma pieaugumu, minot tādus piemērus kā studentu kopmītnes no valsts centriemDarba devēju asociācija pozitīvi vērtē dažādu valsts universitāšu ieviesto koncesijas modeli, kā arī dažu administrāciju plānus aktivizēt zemi, kas paredzēta izglītības un dzīvojamām ēkām.
Arī nozares uzņēmumi pieprasa, lielāka administratīvā elastība Jaunu projektu apstrādē mērķis ir samazināt termiņus, veicināt investīcijas un pielāgot numuru cenas. Vietējām pašvaldībām tiek lūgts atvieglot zemes izmantošanas izmaiņas noteiktiem zemes gabaliem vai ēkām, lai iekļautu vairāk studentu mītņu apgabalos ar īpaši lielu pieprasījumu.
Tradicionāli daudzas universitāšu kopmītnes ir tikušas attīstītas uz sabiedrisko objektu zemeTas ir tieši saistīts ar citu veidu pilsētu zemes augstām izmaksām. Darba devēju asociācija ir atvērta jaunu formātu un atrašanās vietu izpētei, ja vien noteikumi paredz saderīgus izmantošanas veidus un tiek garantēta projektu ekonomiskā dzīvotspēja.
Asociācija arī uzsver, ka studentu kopmītnes Tie nekonkurē ar tradicionālajiem mājokļiemTā kā tās parasti atrodas uz zemes, kas paredzēta sabiedriskām ēkām, nevis dzīvošanai, to klātbūtne var veicināt dzīves kvalitātes uzlabošanu rajonos, kuros tās atrodas, koncentrējot studentu mītnes ēkās, kas īpaši paredzētas šim nolūkam.
Ietekme uz īres tirgu un līdzāspastāvēšanu ar kaimiņiem
Viens no galvenajiem argumentiem, ko AREDE izvirza, ir aprūpes namu loma... mazināt spiedienu uz īres tirguDarba devēju asociācija apgalvo, ka, palielinot studentu vietu piedāvājumu, tiktu atbrīvotas daudzas mājas, kuras pašlaik kā koplietošanas dzīvokļus izmanto universitātes studenti.
Daži operatori kā piemēru min Madrides gadījumu. Galvaspilsētā tiek lēsts, ka ir aptuveni 320 000–330 000 universitātes studentuNo tiem aptuveni 150 000–160 000 ir nepieciešama izmitināšana, jo viņi ierodas no ārpuses pilsētas. Tomēr pilsētas universitāšu kopmītnēs ir tikai aptuveni 20 000 gultasvietu, piespiežot desmitiem tūkstošu jauniešu izmantot tradicionālās īres iespējas.
Nozare apgalvo, ka, ja ievērojami palielināsies vietu pieejamība dzīvesvietāsTas varētu atbrīvot līdz pat 100 000 mājokļu tādā pilsētā kā Madride, kas palīdzētu mazināt pašreizējo spriedzi īres tirgū, īpaši pieprasītākajos rajonos.
Operatori arī norāda, ka dzīvošana kopā dzīvojamajos rajonos ne vienmēr ir vienkārša, ja ir daudz cilvēku. studentu apdzīvoti dzīvokļiTāpēc viņi apgalvo, ka šī pieprasījuma koncentrēšana ēkās, kas īpaši paredzētas universitātes lietošanai, palīdz gan studentiem, kuri atrod savām vajadzībām pielāgotus pakalpojumus, gan kaimiņiem, kuri redz samazinātu ietekmi uz savām kopienām.
Labās prakses manifests un uzmanības centrā ir studentu labklājība
Līdz ar paziņojumu par tās izveidi AREDE ir prezentējusi Pirmais labas prakses manifests studentu kopmītnēsŠis ir kopīgs rīcības satvars, kuram brīvprātīgi pievienojušies vienpadsmit dibinātāji. Dokumenta mērķis ir paaugstināt nozares standartus un noteikt skaidras saistības, īpaši attiecībā uz rezidentiem studentiem.
Manifestā īpaša uzmanība tiek pievērsta jauniešu visaptveroša labklājībaAr spēcīgu uzsvaru uz garīgo veselību, konfliktu novēršanu un pārvaldību, kā arī tādu telpu radīšanu, kas veicina kopienu, rezidences ir iecerētas ne tikai kā vietas gulēšanai un mācībām, bet arī kā vide kopīgai dzīvošanai un savstarpējam atbalstam.
Papildus sociālajam aspektam tekstā ir iekļautas saistības attiecībā uz ilgtspējība, uzņēmējdarbības ētika, laba pārvaldība un kvalitatīva nodarbinātībaTādējādi darba devēju asociācijas mērķis ir stiprināt aprūpes namu tēlu kā mērķtiecīgus uzņēmumus, kas cenšas apvienot ekonomisko rentabilitāti ar pozitīvu ietekmi uz vidi.
Operacionālā līmenī sektora mērķis ir nostiprināt modeli, kas balstīts uz profesionāla vadība un 360 grādu pakalpojumiTas ietver gan akadēmisko atbalstu un personīgo konsultāciju, gan dažādas kultūras un sporta aktivitātes. Uzņēmumi min plašu cenu diapazonu, aptuveni no 500 līdz 1.500 eiro mēnesī, atkarībā no atrašanās vietas, istabas veida un iekļautajiem pakalpojumiem.
Nākamie soļi: Baltā grāmata, nozaru dati un konkrēti pētījumi
AREDE ceļvedis turpmākajiem mēnešiem ietver šādas programmas izstrādi: Baltā grāmata par studentu izmitināšanas nozariŠī projekta mērķis ir apkopot galvenos ekonomiskos, sociālos un izglītības datus, kas saistīti ar šīm naktsmītnēm. Mērķis ir izveidot stabilu statistisko pamatu, uz kura balstīt publiskās politikas priekšlikumus un investīciju lēmumus.
Vienlaikus biedrība strādā pie dažādiem specializēti ziņojumiStarp šiem dokumentiem ir pētījums par garīgo veselību universitātes vidē. Ar šāda veida ziņojumiem darba devēju asociācijas mērķis ir dot ieguldījumu debatēs par to, kādām jābūt nākotnes studentu kopmītnēm un kāda loma tām būtu jāuzņemas emocionālā un akadēmiskā atbalsta sniegšanā studentiem.
Organizācija arī tiecas nostiprināties kā pastāvīgs dialoga kanāls ar universitātēm un administrāciju, lai koordinētu jaunu vietu izveidi, pielāgotu noteikumus nozares realitātei un nodrošinātu, ka piedāvājuma paplašināšanos pavada vienveidīgi kvalitātes standarti visā teritorijā.
AREDE uzstāj, ka universitāšu kopmītņu sektors atrodas fāzē paātrināta nobriešanaJaunu investoru ienākšanas un daudzveidīgāka, starptautiskāka un prasīgāka studentu profila vadīta, darba devēju asociācija sevi pierāda kā instrumentu izaugsmes virzīšanai un nodrošina, ka piedāvājumu paplašināšana iet roku rokā ar labāko praksi un sadarbību ar citām ieinteresētajām personām.
Līdz ar Spānijas Studentu kopmītņu asociācijas izveidi universitāšu izmitināšanas tirgus Spānijā sper vēl vienu soli profesionalizācijas virzienā, formulējot vienota balss, kas aicina uz lielākām investīcijām, skaidriem noteikumiem un publiskā un privātā sektora sadarbību lai apmierinātu pieaugošo studentu pieprasījumu. Vienlaikus jaunā darba devēju asociācija uzsver jauniešu labklājību, sociālo ietekmi un nepieciešamību pēc studentu kopmītnēm, lai palīdzētu mazināt spiedienu uz īres tirgu, nostiprinot to lomu kā būtisku izglītības un pilsētas ekosistēmas sastāvdaļu.
